3707 Avenue Compagnons app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
322 400 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 60,2 m² · constr. 2000 · terrain 51,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418021297810010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343106
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027418021297810010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 684 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 463 809 $ Poids 33 % |
| 2 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 517 m · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 417 723 $ Poids 27 % |
| 3 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 470 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −17 990 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 422 737 $ Poids 23 % |
| 4 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −26 546 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 547 003 $ Poids 21 % |
| 5 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 478 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 331 923 $ Poids 20 % |
| 6 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −17 844 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 732 $ Poids 16 % |
| 7 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 432 770 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.