3707 Avenue Compagnons app. 413 app. 413 · Québec
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 63,5 m² · constr. 2000 · terrain 51,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418021297810010413
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343138
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027418021297810010413
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 948 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 231 $ Poids 36 % |
| 2 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 716 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 473 198 $ Poids 36 % |
| 3 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 789 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 548 836 $ Poids 31 % |
| 4 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 431 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +33 241 $ | 431 341 $ Poids 27 % |
| 5 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 441 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 338 563 $ Poids 24 % |
| 6 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 798 $ Poids 18 % |
| 7 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 711 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −28 611 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 867 $ Poids 17 % |
| 8 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 441 277 $ Poids 16 % |
| 9 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 295 647 $ Poids 8 % |
| 10 | 4167, rue des Berges, Québec 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 320 658 $ (4 275 $/m²) 75 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 566 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +30 463 $ | 386 102 $ Poids 8 % |
| 11 | 4334, Rue de France-Roy, Québec 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 457 124 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.