3707 Avenue Compagnons app. 501 app. 501 · Québec
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 116 m² · constr. 2000 · terrain 83,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418021297810010501
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343144
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027418021297810010501
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 452 575 $ Poids 87 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 829 $ Poids 82 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 597 $ Poids 78 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 679 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 632 038 $ Poids 77 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 401 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 541 527 $ Poids 71 % |
| 6 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 843 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 241 026 $ Poids 71 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 358 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −27 515 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 564 754 $ Poids 71 % |
| 8 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 570 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 559 304 $ Poids 66 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 857 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 624 402 $ Poids 65 % |
| 10 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 753 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 605 314 $ Poids 65 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 905 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 239 $ Poids 65 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 679 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 637 645 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.