3707 Avenue Compagnons app. 502 app. 502 · Québec
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 110,8 m² · constr. 2000 · terrain 83,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418021297810010502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343145
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027418021297810010502
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 145 $ Poids 82 % |
| 2 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 679 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 618 398 $ Poids 81 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 443 445 $ Poids 79 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 765 $ Poids 72 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 753 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 592 314 $ Poids 72 % |
| 6 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 721 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 277 967 $ Poids 71 % |
| 7 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 781 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 708 $ Poids 71 % |
| 8 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 768 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 653 562 $ Poids 70 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 905 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 666 086 $ Poids 68 % |
| 10 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 843 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 236 047 $ Poids 67 % |
| 11 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 679 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 624 953 $ Poids 67 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 946 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 656 219 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.