3707 Avenue Compagnons app. 515 app. 515 · Québec
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 113,3 m² · constr. 2000 · terrain 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418021297810010515
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343156
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027418021297810010515
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 447 834 $ Poids 84 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 679 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 624 956 $ Poids 80 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 688 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 492 $ Poids 75 % |
| 5 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 843 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 238 441 $ Poids 70 % |
| 6 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 753 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 598 564 $ Poids 69 % |
| 7 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 781 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 991 $ Poids 67 % |
| 8 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 721 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 280 985 $ Poids 67 % |
| 9 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 768 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 660 658 $ Poids 67 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 905 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 672 890 $ Poids 67 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 401 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 536 289 $ Poids 66 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 679 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 631 055 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.