3699 Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
324 900 $
Autre · constr. 2007 · terrain 11,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
20 000 $
Rôle antérieur 16 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418022945510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367579
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
16 000 $
ID provincial
23027418022945510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3707, avenue des Compagnons, Québec 2026-08-12 · 98 m · Vendu 320 000 $ (3 285 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 331 200 $ Poids 69 % |
| 2 | 3699, avenue des Compagnons, Québec 2026-06-08 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 949 $/m²) 93,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 393 166 $ Poids 69 % |
| 3 | 3707, avenue des Compagnons, Québec 2026-06-16 · 98 m · Vendu 353 000 $ (3 796 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 355 $ | 369 806 $ Poids 69 % |
| 4 | 909, rue Laudance, Québec 2026-08-10 · 254 m · Vendu 479 000 $ (3 517 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 483 790 $ Poids 68 % |
| 5 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 231 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 170 $ | 864 170 $ Poids 68 % |
| 6 | 3707, avenue des Compagnons, Québec 2026-04-17 · 98 m · Vendu 325 000 $ (3 320 $/m²) 97,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 349 570 $ Poids 67 % |
| 7 | 3707, avenue des Compagnons, Québec 2026-04-07 · 98 m · Vendu 238 000 $ (3 927 $/m²) 60,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 255 992 $ Poids 67 % |
| 8 | 909, rue Laudance, Québec 2026-06-01 · 254 m · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 337 461 $ Poids 67 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 296 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 959 074 $ Poids 67 % |
| 10 | 3699, avenue des Compagnons, Québec 2026-03-13 · 0 m · Vendu 351 000 $ (3 718 $/m²) 94,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 395 356 $ Poids 66 % |
| 11 | 909, rue Laudance, Québec 2026-05-01 · 254 m · Vendu 749 000 $ (4 213 $/m²) 177,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 765 935 $ Poids 66 % |
| 12 | 963, rue Grandjean, Québec 2026-04-16 · 236 m · Vendu 374 000 $ (3 388 $/m²) 110,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 413 494 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.