3699 Avenue Compagnons app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 96,9 m² · constr. 1997 · terrain 83,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418022945510010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244485
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027418022945510010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 776 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 257 472 $ Poids 71 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 813 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −18 450 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 605 302 $ Poids 68 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 549 689 $ Poids 66 % |
| 4 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 877 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 474 332 $ Poids 64 % |
| 5 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 741 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 573 311 $ Poids 59 % |
| 6 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 696 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +5 154 $ | 67 601 $ Poids 58 % |
| 7 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 975 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 527 252 $ Poids 57 % |
| 8 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 851 $ Poids 57 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 115 $ Poids 56 % |
| 10 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 320 $ Poids 55 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 618 204 $ Poids 54 % |
| 12 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 870 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +19 696 $ | 540 036 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.