3699 Avenue Compagnons app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 99,6 m² · constr. 1997 · terrain 87,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418022945510010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244488
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027418022945510010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 776 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 260 732 $ Poids 74 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 813 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 612 966 $ Poids 72 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 556 439 $ Poids 70 % |
| 4 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 877 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 038 $ Poids 67 % |
| 5 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 741 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 232 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 580 393 $ Poids 66 % |
| 6 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 545 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 895 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 671 $ Poids 62 % |
| 7 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 625 588 $ Poids 58 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 165 $ Poids 57 % |
| 9 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 870 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +19 696 $ | 546 403 $ Poids 56 % |
| 10 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 444 018 $ Poids 56 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 699 005 $ Poids 56 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 977 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 635 601 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.