3699 Avenue Compagnons app. 115 app. 115 · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 123,2 m² · constr. 1997 · terrain 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418022945510010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244497
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027418022945510010115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 458 917 $ Poids 86 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 395 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 571 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 518 960 $ Poids 81 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 545 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 685 776 $ Poids 80 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 432 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 548 220 $ Poids 78 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 419 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 519 277 $ Poids 72 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 606 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 555 394 $ Poids 71 % |
| 8 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 865 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 244 545 $ Poids 68 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 954 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 632 502 $ Poids 66 % |
| 10 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 741 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 642 300 $ Poids 64 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 546 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 522 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 642 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 566 667 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.