3699 Avenue Compagnons app. 312 app. 312 · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 124,2 m² · constr. 1997 · terrain 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418022945510010312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244525
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027418022945510010312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 460 673 $ Poids 86 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 395 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 573 693 $ Poids 84 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 520 851 $ Poids 80 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 545 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 408 $ Poids 78 % |
| 5 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 432 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 550 160 $ Poids 78 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 419 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 521 265 $ Poids 73 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 606 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 557 335 $ Poids 73 % |
| 8 | 996, rue Valentin, Québec 2026-05-05 · 865 m · Vendu 225 000 $ (1 915 $/m²) 117,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 245 502 $ Poids 67 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 954 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 634 845 $ Poids 66 % |
| 10 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 546 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 524 070 $ Poids 64 % |
| 11 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 375 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 585 893 $ Poids 63 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 635 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +47 655 $ | 612 861 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.