3699 Avenue Compagnons app. 413 app. 413 · Québec
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 100,5 m² · constr. 1997 · terrain 93,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418022945510010413
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244542
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027418022945510010413
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 776 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +13 613 $ | 261 819 $ Poids 74 % |
| 2 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 813 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 615 520 $ Poids 72 % |
| 3 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 558 689 $ Poids 71 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 741 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 582 754 $ Poids 68 % |
| 5 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 877 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 940 $ Poids 68 % |
| 6 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 545 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 039 $ Poids 65 % |
| 7 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 628 049 $ Poids 59 % |
| 8 | 3755, rue Labonté, Québec 2025-10-06 · 870 m · Vendu 492 400 $ (4 716 $/m²) 104,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 627 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +19 696 $ | 548 526 $ Poids 57 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 977 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 638 050 $ Poids 57 % |
| 10 | 3829, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2025-08-12 · 776 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 744 $ Poids 57 % |
| 11 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 515 $ Poids 57 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 741 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 591 789 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.