3699 Avenue Compagnons app. 502 app. 502 · Québec
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 139,7 m² · constr. 1997 · terrain 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418022945510010502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244547
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027418022945510010502
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 606 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 587 407 $ Poids 82 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 395 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 605 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 734 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 437 248 $ Poids 77 % |
| 4 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 692 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 717 496 $ Poids 74 % |
| 5 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 419 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 552 076 $ Poids 72 % |
| 6 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 375 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 617 968 $ Poids 68 % |
| 7 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 268 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge −15 155 $ | 643 508 $ Poids 68 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 546 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 551 891 $ Poids 66 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 432 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 580 230 $ Poids 65 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 809 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 856 932 $ Poids 63 % |
| 11 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 512 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 293 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 487 889 $ Poids 63 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 635 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +47 655 $ | 644 234 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.