3699 Avenue Compagnons app. 608 app. 608 · Québec
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 74,4 m² · constr. 1997 · terrain 77,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418022945510010608
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244567
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027418022945510010608
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 696 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +5 154 $ | 60 361 $ Poids 58 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 938 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 520 $ Poids 54 % |
| 3 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 851 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 583 531 $ Poids 46 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 802 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 562 877 $ Poids 43 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +10 547 $ | 136 572 $ Poids 39 % |
| 6 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 975 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 468 773 $ Poids 37 % |
| 7 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 693 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +24 184 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 498 586 $ Poids 30 % |
| 8 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 068 $ Poids 29 % |
| 9 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 591 587 $ Poids 29 % |
| 10 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 746 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 518 094 $ Poids 26 % |
| 11 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 466 219 $ Poids 25 % |
| 12 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 372 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge +27 992 $ | 454 512 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.