963 Rue Laudance app. 502 app. 502 · Québec
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 100,3 m² · constr. 1995 · terrain 87,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418024713210010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244610
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027418024713210010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 619 513 $ Poids 67 % |
| 2 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 949 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 259 102 $ Poids 65 % |
| 3 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 983 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 609 083 $ Poids 63 % |
| 4 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 951 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 552 939 $ Poids 62 % |
| 5 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 518 $ Poids 60 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 915 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 576 479 $ Poids 60 % |
| 7 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 637 506 $ Poids 55 % |
| 8 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 627 502 $ Poids 55 % |
| 9 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 215 $ Poids 53 % |
| 10 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 725 470 $ Poids 51 % |
| 11 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 119 $ Poids 51 % |
| 12 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 414 508 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.