963 Rue Laudance app. 604 app. 604 · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 106,8 m² · constr. 1995 · terrain 91,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
91,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418024713210010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244620
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027418024713210010043
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 636 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 444 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 475 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 425 921 $ Poids 72 % |
| 3 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 915 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 593 530 $ Poids 68 % |
| 4 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 604 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 483 452 $ Poids 67 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 951 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 569 189 $ Poids 64 % |
| 6 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 949 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 266 950 $ Poids 64 % |
| 7 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 983 m · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 627 533 $ Poids 63 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 198 $ Poids 62 % |
| 9 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 254 $ Poids 61 % |
| 10 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 745 488 $ Poids 59 % |
| 11 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 937 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 776 $ Poids 58 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +57 653 $ | 645 280 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.