909 Rue Laudance app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 116,8 m² · constr. 2005 · terrain 51,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418025211610010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361747
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027418025211610010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 513 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 934 $ Poids 87 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 674 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 110 $ Poids 79 % |
| 4 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 361 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 555 204 $ Poids 74 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 353 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 579 784 $ Poids 73 % |
| 6 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 656 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 565 745 $ Poids 63 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 983 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 285 $ Poids 61 % |
| 8 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 992 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 648 512 $ Poids 61 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 971 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 417 $ Poids 61 % |
| 10 | 1581, Rue Chavigneau, Québec 2025-06-30 · 604 m · Vendu 480 700 $ (4 046 $/m²) 118,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −4 046 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 564 418 $ Poids 60 % |
| 11 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 899 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 628 $ Poids 59 % |
| 12 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 809 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 161 402 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.