909 Rue Laudance app. 214 app. 214 · Québec
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 161,4 m² · constr. 2005 · terrain 75 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418025211610010214
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361773
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027418025211610010214
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 420 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 939 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 351 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 106 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 819 674 $ Poids 82 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 856 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 824 704 $ Poids 69 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 843 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 912 427 $ Poids 67 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 790 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 948 531 $ Poids 61 % |
| 6 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 506 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 743 462 $ Poids 59 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 251 $ Poids 55 % |
| 8 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 479 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 946 $ Poids 55 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 864 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +57 588 $ | 775 152 $ Poids 53 % |
| 10 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 946 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 793 625 $ Poids 52 % |
| 11 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 986 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 486 676 $ Poids 51 % |
| 12 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 726 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 637 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 758 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.