909 Rue Laudance app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 177,8 m² · constr. 2005 · terrain 97,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418025211610010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361797
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027418025211610010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 351 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +16 780 $ | 858 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 420 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 983 246 $ Poids 85 % |
| 3 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 864 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +57 588 $ | 807 265 $ Poids 57 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 856 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 863 311 $ Poids 54 % |
| 5 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 843 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +64 702 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 954 368 $ Poids 51 % |
| 6 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −52 745 $ | 928 820 $ Poids 51 % |
| 7 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 790 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 994 081 $ Poids 49 % |
| 8 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 370 m · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 659 167 $ Poids 44 % |
| 9 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 605 $ Poids 44 % |
| 10 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 506 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +56 545 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 778 194 $ Poids 44 % |
| 11 | 3789, rue Le Corbusier, Québec 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 613 $/m²) 173,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 170 528 $ Poids 42 % |
| 12 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 836 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −68 363 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 060 250 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.