909 Rue Laudance app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
1 159 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 263 m² · constr. 2005 · terrain 96,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418025211610010407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361801
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
716 500 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027418025211610010407
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 261 814 $ Poids 48 % |
| 2 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 380 799 $ Poids 41 % |
| 3 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −38 202 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 1 454 717 $ Poids 40 % |
| 4 | 3959, rue Edward-Staveley, Québec 2024-09-17 · 696 m · Vendu 995 000 $ (3 526 $/m²) 282,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 146 964 $ Poids 29 % |
| 5 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +62 151 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 867 198 $ Poids 28 % |
| 6 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +110 514 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 516 519 $ Poids 25 % |
| 7 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 646 777 $ Poids 21 % |
| 8 | 3964, Rue Edward-Staveley, Québec 2024-05-24 · 754 m · Vendu 1 700 000 $ (5 737 $/m²) 296,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −95 528 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 801 265 $ Poids 17 % |
| 9 | 1265, Rue Louis-Francoeur, Québec 2024-05-31 · 914 m · Vendu 930 000 $ (4 086 $/m²) 227,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 758 $ · Ajust. superficie +72 324 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 1 133 232 $ Poids 15 % |
| 10 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +68 458 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 033 601 $ Poids 7 % |
| 11 | 4307, rue Bégin, Québec 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 788 $/m²) 277,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 323 155 $ Poids 7 % |
| 12 | 1488, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 870 $/m²) 290,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −53 599 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 399 688 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.