909 Rue Laudance app. 705 app. 705 · Québec
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 124,4 m² · constr. 2005 · terrain 64,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418025211610010705
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361856
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027418025211610010705
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 724 $ Poids 90 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 353 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 595 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 361 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 569 948 $ Poids 80 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 513 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 934 $ Poids 79 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 674 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 479 $ Poids 77 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 507 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 542 463 $ Poids 71 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 726 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 973 $ Poids 68 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 516 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 543 469 $ Poids 66 % |
| 9 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 357 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 507 514 $ Poids 62 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 656 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 581 150 $ Poids 62 % |
| 11 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 497 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 073 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 608 507 $ Poids 61 % |
| 12 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 719 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 618 561 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.