909 Rue Laudance app. 715 app. 715 · Québec
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 143,8 m² · constr. 2005 · terrain 71,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418025211610010715
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361867
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027418025211610010715
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 353 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 635 642 $ Poids 74 % |
| 2 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 726 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 611 $ Poids 73 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 843 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 418 $ Poids 67 % |
| 4 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 856 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 783 272 $ Poids 66 % |
| 5 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 370 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge +9 093 $ | 676 722 $ Poids 65 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 507 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 841 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 581 025 $ Poids 65 % |
| 7 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 986 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 460 375 $ Poids 64 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 516 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 578 290 $ Poids 64 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 420 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −58 347 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 891 826 $ Poids 64 % |
| 10 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 946 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 753 291 $ Poids 63 % |
| 11 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 497 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 648 652 $ Poids 62 % |
| 12 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 361 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 607 584 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.