3639-3655 Rue Campanile · Québec
Valeur estimée
348 900 $
Autre · constr. 1986 · terrain 832,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ -6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418025448110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
244708
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027418025448110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3664, rue du Campanile, Québec 2026-07-31 · 66 m · Vendu 307 000 $ (3 337 $/m²) 92 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 909, rue Laudance, Québec 2026-08-10 · 93 m · Vendu 479 000 $ (3 517 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 433 495 $ Poids 69 % |
| 3 | 3670, rue du Campanile, Québec 2026-06-30 · 66 m · Vendu 280 000 $ (3 020 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 69 % |
| 4 | 3686, rue du Campanile, Québec 2026-06-11 · 83 m · Vendu 365 000 $ (2 771 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 69 % |
| 5 | 909, rue Laudance, Québec 2026-06-01 · 93 m · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 302 811 $ Poids 68 % |
| 6 | 3650, rue du Campanile, Québec 2026-05-15 · 54 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 68 % |
| 7 | 909, rue Laudance, Québec 2026-05-01 · 93 m · Vendu 749 000 $ (4 213 $/m²) 177,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 687 290 $ Poids 68 % |
| 8 | 3650, rue du Campanile, Québec 2026-04-24 · 54 m · Vendu 270 000 $ (2 657 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 68 % |
| 9 | 963, rue Grandjean, Québec 2026-04-16 · 112 m · Vendu 374 000 $ (3 388 $/m²) 110,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 374 224 $ Poids 67 % |
| 10 | 3781, rue le Marié, Québec 2026-06-01 · 265 m · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 245 652 $ Poids 67 % |
| 11 | 3775, rue Le Marié, Québec 2026-05-15 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 319 348 $ Poids 66 % |
| 12 | 820, rue Laudance, Québec 2026-07-31 · 345 m · Vendu 389 000 $ (4 371 $/m²) 89 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 350 100 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.