3645 Rue Campanile app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 91,9 m² · constr. 1986 · terrain 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418025448110010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244710
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027418025448110010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 818 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 63 009 $ Poids 63 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 502 782 $ Poids 56 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 976 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 586 423 $ Poids 52 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 503 615 $ Poids 51 % |
| 5 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 664 251 $ Poids 47 % |
| 6 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 823 $ Poids 46 % |
| 7 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 115 $ Poids 44 % |
| 8 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −32 643 $ · Ajust. âge −2 935 $ | 558 824 $ Poids 43 % |
| 9 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 508 314 $ Poids 41 % |
| 10 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 461 565 $ Poids 41 % |
| 11 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −36 922 $ · Ajust. âge +34 592 $ | 581 468 $ Poids 37 % |
| 12 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 600 945 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.