877 Rue Grandjean app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 64,9 m² · constr. 1986 · terrain 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418026442610010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244728
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027418026442610010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 574 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 450 931 $ Poids 40 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 447 993 $ Poids 37 % |
| 3 | 3697, rue Pélissier, Québec 2024-08-09 · 218 m · Vendu 335 000 $ (5 099 $/m²) 65,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 406 256 $ Poids 34 % |
| 4 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 233 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 410 498 $ Poids 30 % |
| 5 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 218 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 322 479 $ Poids 26 % |
| 6 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −29 921 $ · Ajust. âge +44 935 $ | 550 927 $ Poids 24 % |
| 7 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 537 189 $ Poids 21 % |
| 8 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 403 421 $ Poids 19 % |
| 9 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 424 036 $ Poids 17 % |
| 10 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 940 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 469 155 $ Poids 17 % |
| 11 | 4167, rue des Berges, Québec 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 320 658 $ (4 275 $/m²) 75 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 566 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge +8 016 $ | 366 649 $ Poids 7 % |
| 12 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 278 988 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.