835 Rue Grandjean app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 95,5 m² · constr. 1984 · terrain 121,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418027019610010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244375
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027418027019610010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 942 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 63 624 $ Poids 51 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 530 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 573 882 $ Poids 48 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 507 548 $ Poids 47 % |
| 4 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 515 $ Poids 43 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 508 075 $ Poids 42 % |
| 6 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 888 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 676 687 $ Poids 42 % |
| 7 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 239 695 $ Poids 42 % |
| 8 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 591 930 $ Poids 41 % |
| 9 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 669 373 $ Poids 41 % |
| 10 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 562 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 594 691 $ Poids 40 % |
| 11 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 563 173 $ Poids 39 % |
| 12 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 464 773 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.