835 Rue Grandjean app. 215 app. 215 · Québec
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 80,7 m² · constr. 1984 · terrain 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418027019610010215
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244401
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027418027019610010215
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 942 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 58 862 $ Poids 62 % |
| 2 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 548 527 $ Poids 45 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 469 082 $ Poids 45 % |
| 4 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 449 $ Poids 38 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 471 654 $ Poids 37 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 133 499 $ Poids 34 % |
| 7 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 611 792 $ Poids 26 % |
| 8 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 596 489 $ Poids 26 % |
| 9 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −43 789 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 624 678 $ Poids 25 % |
| 10 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 560 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 492 136 $ Poids 24 % |
| 11 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 502 $ Poids 23 % |
| 12 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 875 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.