835 Rue Grandjean app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 106,7 m² · constr. 1984 · terrain 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418027019610010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244405
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027418027019610010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 530 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 603 355 $ Poids 81 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 488 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 646 $ Poids 70 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 764 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 458 513 $ Poids 60 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 711 180 $ Poids 60 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 625 176 $ Poids 55 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 590 387 $ Poids 52 % |
| 7 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 987 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 364 066 $ Poids 50 % |
| 8 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 561 643 $ Poids 47 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 547 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −35 502 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 484 685 $ Poids 46 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 858 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 501 893 $ Poids 45 % |
| 11 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 540 064 $ Poids 45 % |
| 12 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +28 826 $ | 616 180 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.