855 Rue Grandjean app. 110 app. 110 · Québec
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 73,4 m² · constr. 1983 · terrain 90,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 132 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418027130610010110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244329
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
23027418027130610010110
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 888 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 56 242 $ Poids 47 % |
| 2 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 833 $ Poids 46 % |
| 3 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 548 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 491 $ Poids 34 % |
| 4 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 127 094 $ Poids 34 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −37 244 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 524 594 $ Poids 32 % |
| 6 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 570 888 $ Poids 31 % |
| 7 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 297 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 427 411 $ Poids 27 % |
| 8 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 279 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 335 531 $ Poids 24 % |
| 9 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 978 m · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 486 617 $ Poids 22 % |
| 10 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 511 $ Poids 21 % |
| 11 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 435 169 $ Poids 21 % |
| 12 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 560 405 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.