963 Rue Grandjean app. 503 app. 503 · Québec
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 110 m² · constr. 1994 · terrain 89,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418034219210010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244676
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027418034219210010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 642 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 429 440 $ Poids 78 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 487 253 $ Poids 76 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 964 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 599 049 $ Poids 66 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 985 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 574 564 $ Poids 61 % |
| 6 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 663 908 $ Poids 59 % |
| 7 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 994 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 269 576 $ Poids 58 % |
| 8 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 633 681 $ Poids 58 % |
| 9 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 755 343 $ Poids 58 % |
| 10 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 462 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 515 337 $ Poids 57 % |
| 11 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 998 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 624 758 $ Poids 57 % |
| 12 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 697 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 157 530 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.