963 Rue Grandjean app. 708 app. 708 · Québec
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 107,2 m² · constr. 1994 · terrain 88,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418034219210010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244697
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027418034219210010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 634 671 $ Poids 86 % |
| 2 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 486 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 424 523 $ Poids 71 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 562 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 958 $ Poids 69 % |
| 4 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 964 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 591 704 $ Poids 65 % |
| 5 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 985 m · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 567 564 $ Poids 62 % |
| 6 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 994 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 266 195 $ Poids 61 % |
| 7 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +20 545 $ | 625 733 $ Poids 61 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 287 $ Poids 59 % |
| 9 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 746 720 $ Poids 57 % |
| 10 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 100 $ Poids 57 % |
| 11 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 998 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 618 080 $ Poids 56 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2025-10-10 · 964 m · Vendu 535 000 $ (4 881 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 600 117 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.