3540 Avenue McCartney app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 89 m² · constr. 1983 · terrain 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418039364110030304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244793
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
23027418039364110030304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 61 262 $ Poids 48 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 488 359 $ Poids 38 % |
| 3 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 570 343 $ Poids 36 % |
| 4 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 592 376 $ Poids 34 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 489 879 $ Poids 32 % |
| 6 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 638 412 $ Poids 29 % |
| 7 | 1064, rue Boisverdure, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 518 064 $ (5 281 $/m²) 98,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 973 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +49 216 $ | 589 225 $ Poids 28 % |
| 8 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 512 751 $ Poids 28 % |
| 9 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 646 868 $ Poids 28 % |
| 10 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 230 610 $ Poids 26 % |
| 11 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 335 265 $ Poids 26 % |
| 12 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 541 788 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.