3545 Chemin Sainte-Foy app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 71,6 m² · constr. 1984 · terrain 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418039364110040101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244797
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
23027418039364110040101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 996 $ Poids 43 % |
| 2 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 763 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 466 244 $ Poids 32 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 55 934 $ Poids 31 % |
| 4 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 421 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 424 468 $ Poids 27 % |
| 5 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 401 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 333 259 $ Poids 24 % |
| 6 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +2 482 $ | 126 288 $ Poids 22 % |
| 7 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 567 524 $ Poids 22 % |
| 8 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 483 667 $ Poids 16 % |
| 9 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 416 498 $ Poids 15 % |
| 10 | 1013, boulevard Pie-XII, Québec 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (6 414 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −45 863 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 582 607 $ Poids 15 % |
| 11 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 437 833 $ Poids 13 % |
| 12 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 432 596 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.