3703 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 131,6 m² · constr. 1975 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ -1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418046196610020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244861
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027418046196610020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 581 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 513 942 $ Poids 83 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 656 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 152 $ Poids 76 % |
| 3 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 478 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 343 $ Poids 76 % |
| 4 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 249 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 641 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 656 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 427 466 $ Poids 71 % |
| 6 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 533 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 569 594 $ Poids 70 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 661 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 511 166 $ Poids 67 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 797 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 775 $ Poids 63 % |
| 9 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 587 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 169 829 $ Poids 61 % |
| 10 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 450 238 $ Poids 59 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 818 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 484 992 $ Poids 59 % |
| 12 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 775 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 156 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.