3731 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 136,7 m² · constr. 1976 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ -3.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418046196610160016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244889
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027418046196610160016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 616 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 526 461 $ Poids 83 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 599 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 543 378 $ Poids 75 % |
| 3 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 20 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 408 $ Poids 68 % |
| 4 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 576 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 582 564 $ Poids 66 % |
| 5 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 522 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 497 236 $ Poids 66 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 596 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 025 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 438 521 $ Poids 65 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 603 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 523 485 $ Poids 64 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 746 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 912 $ Poids 63 % |
| 9 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 658 303 $ Poids 61 % |
| 10 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 760 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 496 526 $ Poids 60 % |
| 11 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 601 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 591 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 459 579 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.