3747 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 67,1 m² · constr. 1981 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418046550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244916
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027418046550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 856 m · Vendu 395 000 $ (5 374 $/m²) 73,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 453 904 $ Poids 50 % |
| 2 | 711, rue Léonard, Québec 2024-11-29 · 779 m · Vendu 375 000 $ (5 690 $/m²) 65,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 447 816 $ Poids 35 % |
| 3 | 3755, rue Pelissier, Québec 2024-07-03 · 28 m · Vendu 349 900 $ (5 215 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 486 $ Poids 31 % |
| 4 | 3749, Rue Pélissier, Québec 2024-05-21 · 9 m · Vendu 270 000 $ (4 024 $/m²) 67,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 28 % |
| 5 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +33 110 $ | 546 105 $ Poids 27 % |
| 6 | 3386, avenue Montpetit, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (8 094 $/m²) 55,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 538 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 531 462 $ Poids 24 % |
| 7 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +620 $ | 120 862 $ Poids 18 % |
| 8 | 1530, rue Chavigneau, Québec 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 556 $/m²) 73,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 465 017 $ Poids 17 % |
| 9 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 400 548 $ Poids 16 % |
| 10 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +5 213 $ | 421 020 $ Poids 14 % |
| 11 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 204 $ Poids 11 % |
| 12 | 4167, rue des Berges, Québec 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 320 658 $ (4 275 $/m²) 75 m² · constr. 1981 Ajust. marché +59 566 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 336 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.