3606 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 145,4 m² · constr. 1976 · terrain 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418047963110040005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244943
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027418047963110040005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 592 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 543 340 $ Poids 78 % |
| 2 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 267 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 455 196 $ Poids 64 % |
| 3 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 475 515 $ Poids 60 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 729 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +33 308 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 561 377 $ Poids 60 % |
| 5 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 531 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 600 174 $ Poids 60 % |
| 6 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 141 $ Poids 56 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 773 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −54 045 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 767 078 $ Poids 56 % |
| 8 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 727 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 610 508 $ Poids 54 % |
| 9 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 661 258 $ Poids 54 % |
| 10 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +49 916 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 513 685 $ Poids 52 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 539 331 $ Poids 51 % |
| 12 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 304 m · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 490 804 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.