3640 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 140,3 m² · constr. 1975 · terrain 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418047963110210022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244977
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027418047963110210022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 592 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 530 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 729 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 151 $ Poids 66 % |
| 3 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 531 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +19 229 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 587 203 $ Poids 65 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 466 173 $ Poids 62 % |
| 5 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 267 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 445 667 $ Poids 61 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 501 792 $ Poids 61 % |
| 7 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 391 395 $ Poids 56 % |
| 8 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 727 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 599 355 $ Poids 56 % |
| 9 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 227 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 211 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 664 776 $ Poids 55 % |
| 10 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 719 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 442 742 $ Poids 55 % |
| 11 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 732 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 528 044 $ Poids 55 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 874 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 535 068 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.