3658 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 160 m² · constr. 1975 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418047963110300031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244995
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027418047963110300031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 450 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 773 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 801 885 $ Poids 75 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 701 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 715 668 $ Poids 67 % |
| 3 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 267 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 474 170 $ Poids 60 % |
| 4 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 592 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 569 041 $ Poids 57 % |
| 5 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 858 520 $ Poids 50 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 808 $ Poids 49 % |
| 7 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 856 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 697 $ Poids 48 % |
| 8 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 834 747 $ Poids 48 % |
| 9 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 871 033 $ Poids 47 % |
| 10 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 560 464 $ Poids 46 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +39 564 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 502 257 $ Poids 46 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 420 834 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.