3609 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 102,7 m² · constr. 1976 · terrain 377 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418048638910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245000
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027418048638910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 352 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 568 829 $ Poids 77 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 432 950 $ Poids 55 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 759 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 674 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 378 822 $ Poids 49 % |
| 4 | 3777, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 000 $/m²) 105 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 509 064 $ Poids 44 % |
| 5 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 238 487 $ Poids 42 % |
| 6 | 3813, rue Jean-F.-Grenon, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (5 677 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −32 285 $ | 560 130 $ Poids 42 % |
| 7 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 671 661 $ Poids 42 % |
| 8 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 528 150 $ Poids 41 % |
| 9 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 680 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 153 373 $ Poids 41 % |
| 10 | 966, boulevard Pie XII, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 312 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 511 818 $ Poids 39 % |
| 11 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 590 488 $ Poids 39 % |
| 12 | , Québec 2025-02-03 · 494 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 495 625 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.