3613 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 122,8 m² · constr. 1976 · terrain 373,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418048708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245001
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027418048708110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 621 724 $ Poids 87 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 595 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 954 $ Poids 82 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 760 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 414 115 $ Poids 75 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 802 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 514 622 $ Poids 66 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 723 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 499 493 $ Poids 66 % |
| 6 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 670 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 164 818 $ Poids 66 % |
| 7 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 797 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 496 519 $ Poids 63 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 652 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 554 430 $ Poids 61 % |
| 9 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 487 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −2 217 $ | 504 317 $ Poids 55 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 972 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 282 $ Poids 51 % |
| 11 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +23 243 $ | 575 572 $ Poids 49 % |
| 12 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 807 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 723 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.