3603 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 120,7 m² · constr. 1976 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418049480510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244998
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027418049480510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 197 $ Poids 89 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 466 984 $ Poids 81 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 755 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 410 428 $ Poids 76 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 702 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 163 623 $ Poids 65 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 804 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 510 277 $ Poids 64 % |
| 6 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 797 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 492 445 $ Poids 62 % |
| 7 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 756 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 326 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 495 419 $ Poids 60 % |
| 8 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 685 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge −7 942 $ | 550 179 $ Poids 58 % |
| 9 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 519 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −2 217 $ | 500 456 $ Poids 54 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 980 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 108 $ Poids 48 % |
| 11 | , Québec 2025-02-03 · 515 m · Vendu 479 900 $ (4 166 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 751 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 533 117 $ Poids 46 % |
| 12 | 878, rue de la Pommeraie, Québec 2025-05-27 · 810 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 029 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.