Avenue Compagnons · Québec
Valeur estimée
334 900 $
Autre · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
—
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 500 $
Rôle antérieur 5 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418055052810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244923
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 500 $
ID provincial
23027418055052810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 220 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 68 % |
| 2 | 909, rue Laudance, Québec 2026-08-10 · 302 m · Vendu 479 000 $ (3 517 $/m²) 136,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 3670, rue du Campanile, Québec 2026-06-30 · 309 m · Vendu 280 000 $ (3 020 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 66 % |
| 4 | 963, rue Grandjean, Québec 2026-04-16 · 186 m · Vendu 374 000 $ (3 388 $/m²) 110,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 184 $ Poids 66 % |
| 5 | 909, rue Laudance, Québec 2026-06-01 · 302 m · Vendu 330 000 $ (2 115 $/m²) 156 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 3650, rue du Campanile, Québec 2026-05-15 · 278 m · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 66 % |
| 7 | 3699, avenue des Compagnons, Québec 2026-06-08 · 337 m · Vendu 370 000 $ (3 949 $/m²) 93,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 3686, rue du Campanile, Québec 2026-06-11 · 340 m · Vendu 365 000 $ (2 771 $/m²) 131,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 65 % |
| 9 | 3650, rue du Campanile, Québec 2026-04-24 · 278 m · Vendu 270 000 $ (2 657 $/m²) 101,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 65 % |
| 10 | 909, rue Laudance, Québec 2026-05-01 · 302 m · Vendu 749 000 $ (4 213 $/m²) 177,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 445 $ Poids 65 % |
| 11 | 3707, avenue des Compagnons, Québec 2026-08-12 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 285 $/m²) 97,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 3707, avenue des Compagnons, Québec 2026-06-16 · 435 m · Vendu 353 000 $ (3 796 $/m²) 93 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.