3765 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 149,3 m² · constr. 1980 · terrain 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418056281110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244926
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027418056281110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 005 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 486 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 561 407 $ Poids 77 % |
| 2 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 696 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −43 559 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 795 365 $ Poids 66 % |
| 3 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 170 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 439 $ Poids 66 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 927 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 482 658 $ Poids 62 % |
| 5 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 994 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 415 469 $ Poids 61 % |
| 6 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 992 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 683 396 $ Poids 59 % |
| 7 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 440 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 618 658 $ Poids 57 % |
| 8 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 691 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +41 377 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 580 146 $ Poids 56 % |
| 9 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 555 110 $ Poids 54 % |
| 10 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 655 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 619 037 $ Poids 54 % |
| 11 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 777 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 637 836 $ Poids 54 % |
| 12 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 826 768 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.