3769 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 142,5 m² · constr. 1980 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418056421910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244928
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027418056421910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 010 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 480 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 214 $ Poids 85 % |
| 2 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 918 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 470 203 $ Poids 67 % |
| 3 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 430 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +23 682 $ · Ajust. âge +2 648 $ | 604 894 $ Poids 66 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 707 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 566 078 $ Poids 64 % |
| 5 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 159 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 600 $ Poids 64 % |
| 6 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 999 m · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 405 307 $ Poids 63 % |
| 7 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 1000 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 667 812 $ Poids 60 % |
| 8 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 517 202 $ Poids 59 % |
| 9 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 671 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 604 166 $ Poids 57 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 823 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +23 257 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 441 $ Poids 55 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 544 161 $ Poids 54 % |
| 12 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 793 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +17 383 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 576 587 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.