3683 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 129,4 m² · constr. 1978 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418056446710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244937
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027418056446710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 010 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 512 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 517 548 $ Poids 84 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 161 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 092 $ Poids 78 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 731 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 533 626 $ Poids 73 % |
| 5 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 455 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 573 083 $ Poids 72 % |
| 6 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 740 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 429 903 $ Poids 70 % |
| 7 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 502 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 168 576 $ Poids 67 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 739 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 514 173 $ Poids 65 % |
| 9 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 943 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 446 208 $ Poids 61 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 857 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 402 $ Poids 60 % |
| 11 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 868 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +28 408 $ | 593 971 $ Poids 58 % |
| 12 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 282 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +2 218 $ | 520 887 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.