3645 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 120,6 m² · constr. 1977 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418057499110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245063
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027418057499110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 220 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 618 934 $ Poids 93 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 475 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 469 045 $ Poids 88 % |
| 3 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 791 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 412 352 $ Poids 74 % |
| 4 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 552 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 163 566 $ Poids 70 % |
| 5 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 603 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 497 850 $ Poids 66 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 807 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 512 745 $ Poids 64 % |
| 7 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 531 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 552 624 $ Poids 62 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 808 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 494 676 $ Poids 62 % |
| 9 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 367 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 489 $ Poids 58 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 911 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +25 825 $ | 573 744 $ Poids 52 % |
| 11 | 1021, rue Boisverdure, Québec 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 353 $/m²) 115,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 862 771 $ Poids 51 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 953 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 909 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.