3649 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 126,4 m² · constr. 1977 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418057568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245064
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027418057568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 011 $ Poids 83 % |
| 2 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 209 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 632 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 634 197 $ Poids 83 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 592 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 509 103 $ Poids 77 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 795 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 422 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 520 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 564 364 $ Poids 69 % |
| 6 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 808 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 524 745 $ Poids 68 % |
| 7 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 541 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 166 868 $ Poids 68 % |
| 8 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 810 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 505 928 $ Poids 63 % |
| 9 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 356 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 154 $ Poids 56 % |
| 10 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 901 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +25 825 $ | 585 373 $ Poids 56 % |
| 11 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 440 713 $ Poids 55 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 952 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 438 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.