3657 Rue Pelissier · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 124,3 m² · constr. 1977 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418057806110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245067
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027418057806110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 177 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 671 $ Poids 88 % |
| 2 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 431 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 560 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 505 029 $ Poids 75 % |
| 4 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 808 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 418 849 $ Poids 72 % |
| 5 | 908, boulevard Pie-XII, Québec 2025-09-23 · 509 m · Vendu 137 000 $ (1 139 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 165 672 $ Poids 71 % |
| 6 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 488 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 560 113 $ Poids 68 % |
| 7 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 814 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 520 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 212 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 578 322 $ Poids 66 % |
| 9 | 3779, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-03 · 819 m · Vendu 485 000 $ (3 880 $/m²) 125 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 501 854 $ Poids 63 % |
| 10 | 888, Senneterre, Québec 2025-04-07 · 324 m · Vendu 443 500 $ (3 677 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 989 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 292 $ Poids 58 % |
| 11 | 1004, rue de Dijon, Québec 2025-09-25 · 870 m · Vendu 516 500 $ (4 010 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 860 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +25 825 $ | 581 162 $ Poids 56 % |
| 12 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 952 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 264 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.