820 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 145 m² · constr. 1960 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418059448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245074
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027418059448610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 776 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 500 564 $ Poids 70 % |
| 2 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 471 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 217 $ Poids 60 % |
| 3 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 693 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge −50 302 $ | 557 004 $ Poids 55 % |
| 4 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 474 782 $ Poids 53 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 933 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 875 $ Poids 52 % |
| 6 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 638 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +49 160 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 476 929 $ Poids 48 % |
| 7 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 500 687 $ Poids 48 % |
| 8 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 496 m · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 457 266 $ Poids 48 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −55 121 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 757 103 $ Poids 46 % |
| 10 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 965 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 609 633 $ Poids 45 % |
| 11 | 675, rue Le Mercier, Québec 2025-05-30 · 992 m · Vendu 618 993 $ (4 409 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 315 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge −61 899 $ | 622 549 $ Poids 43 % |
| 12 | 3814, boul. Neilson, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 989 $/m²) 142,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 043 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.