822 Boulevard Pie-XII · Québec
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 142,2 m² · constr. 2020 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
418059567980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413873
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027418059567980010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
445 010 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Senneterre, Québec 2026-05-15 · 762 m · Vendu 525 000 $ (3 880 $/m²) 135,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 507 $ Poids 73 % |
| 2 | 3737, rue Pélissier, Québec 2025-06-19 · 370 m · Vendu 544 000 $ (4 162 $/m²) 130,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 667 254 $ Poids 59 % |
| 3 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 457 m · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 166 $ Poids 59 % |
| 4 | 935, rue Senneterre, Québec 2025-09-12 · 678 m · Vendu 529 500 $ (4 048 $/m²) 130,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 654 589 $ Poids 58 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 932 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 082 $ Poids 55 % |
| 6 | 968, boulevard Pie-XII, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (3 663 $/m²) 138,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 540 633 $ Poids 55 % |
| 7 | 921, rue Senneterre, Québec 2026-04-24 · 623 m · Vendu 450 000 $ (3 782 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 135 $ Poids 53 % |
| 8 | 3819, rue Pélissier, Québec 2026-06-26 · 379 m · Vendu 600 000 $ (5 263 $/m²) 114 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 211 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 776 $ Poids 50 % |
| 9 | 869, rue Senneterre, Québec 2025-01-27 · 482 m · Vendu 412 000 $ (2 887 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 531 504 $ Poids 48 % |
| 10 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 928 $ Poids 48 % |
| 11 | 3809, rue Philippon, Québec 2025-06-25 · 961 m · Vendu 606 200 $ (4 374 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 057 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +54 558 $ | 718 688 $ Poids 46 % |
| 12 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 886 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 978 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.